遊休地を生かすためのレンタル事業活用術：事例も紹介
「遊休地の有効活用」は、地域社会の活性化や収益性向上において重要なテーマとなっています。特に、企業や地方自治体にとって、遊休地をただ保有するだけではなく、有効活用することで地域経済や公共サービスの改善につながる可能性があります。近年、遊休地の活用方法の一つとして「レンタル事業」が注目され、さまざまな事例が生まれています。本記事では、具体的な事例を交えながら、企業や公共団体が遊休地をどのように活用できるか、その実践方法を解説します。
1. 遊休地活用の重要性 遊休地が抱える課題とその影響 遊休地の有効活用による地域活性化のメリット2. 遊休地を生かすためのレンタル事業の概要 レンタル事業の活用と運営の基本 レンタル事業が遊休地活用に向いている理由3. 公共団体・企業向けの遊休地活用事例 地方自治体によるレンタル事業活用の事例 民間企業の遊休地を利用したレンタル活用事例 4. レンタル事業を用いて遊休地を活用するための具体的な手順 活用計画の立案と組織内外の調整 法的手続きと許認可の取得方法5. 遊休地暫定利用の運営上の注意点と成功の秘訣 地域ニーズを踏まえた活用方法の検討 効果的なマーケティングとリスク管理6. まとめ
1. 遊休地活用の重要性
1-1. 遊休地が抱える課題とその影響
遊休地は、企業や自治体が保有していながら使用されていない土地を指します。こうした遊休地が増加する背景には、人口減少や都市部への集中化、産業構造の変化などがあり、地域資源としての土地が十分に活用されない現状が浮き彫りになっています。未活用の土地をそのまま放置すると、景観悪化や治安の低下といった社会的なリスクが生じるだけでなく、土地の資産価値の減少や固定資産税などのコストが無駄にかかることも課題となります。
特に地方自治体にとって、遊休地を抱えることは地域の発展を妨げる要因にもなり得ます。そのため、企業や公共団体は、遊休地を効率的に活用することで地域経済や住民サービスに貢献できる可能性を模索する必要があります。
1-2. 遊休地の有効活用による地域活性化のメリット
遊休地を有効に活用することで、地域にさまざまなメリットをもたらすことが可能です。
例えば、遊休地を観光資源として開発することで、地域への訪問者を増やし、地元の経済を活性化させる手法があります。また、商業施設やイベントスペースとしてその場所を活かして事業を展開することにより、遊休地を収益源に転換し、地域の収益向上を図ることも可能です。
さらに、遊休地の活用は、地域のイメージ向上や住民の利便性の向上にも寄与します。たとえば、市民が集まる広場として開放し、モビリティハブとして利用することで、商業エリアへのアクセスを改善し、地域全体の活性化につなげることも考えられます。企業や公共団体にとっても、遊休地を賢く活用することで、土地の維持費を軽減し、地域社会に貢献する機会を増やすことができるのです。
2. 遊休地を生かすためのレンタル事業の概要
2-1. レンタル事業の活用と運営の基本
遊休地を有効に活用する方法として近年注目されているのが「レンタル事業」を用いたにぎわいの場づくりです。これは未利用地・低利用地に店舗用のコンテナや休憩用の椅子などの什器をレンタルして設置し、短期的または長期的ににぎわいの場として市民に開放することでイベント利用料や店舗出店料を得るモデルを基本としています。新たに建物を建てる必要がなく、必要に応じて什器をレンタルするだけで市民の憩いの場として利用することが可能です。
たとえば、都市部の未利用地・低利用地はイベントスペースとして地域イベントやフリーマーケットなどで利用されやすくなります。また、郊外や農村地域の土地は、大型テントのレンタルにより倉庫として利用される場合もあり、それぞれの地域のニーズに応じた活用方法を採用できます。運営においては、利用者のニーズを満たすための施設管理を行うことにより、安定した収益を得ると同時に、遊休地を効率的に活用できるのです。
2-2. レンタル事業が遊休地活用に向いている理由
レンタル什器を用いた遊休地活用が合理的な理由は、柔軟な運営形態と収益性の両方にあります。レンタル什器を利用した遊休地活用は、長期的な土地開発に比べて初期投資が少なく、取り返しがききやすい点でも取り入れやすい施策です。自治体や企業にとっては、遊休地に施設やインフラを新設する負担を軽減しつつ、短期的な収益を上げることが可能です。
さらに、レンタル事業の形態は需要に合わせて調整できるため、急速に変化する経済状況や市場のニーズにも対応しやすい点が魅力です。例えば、特定の季節やイベントに合わせて短期的に設えを変えることで、収益機会や集客を効率よく確保できます。また、地域の観光資源やビジネス支援施設としての役割を持たせることで、地元の経済活性化にも貢献でき、自治体や企業にとっての社会的価値も高まります。
このように、レンタル什器を用いた遊休地活用事業は、経済性と地域貢献を両立させる活用方法として、企業や自治体にとって実現可能で実用的なソリューションといえます。
3. 公共団体・企業向けの遊休地活用事例
3-1. 地方自治体によるレンタル事業活用の事例
地方自治体では、民間活力の導入により地域活性化や住民サービスの向上を目的としてレンタル事業を用いた遊休地、未利用地、低利用地の活用事例が増えています。たとえば、JR三ノ宮駅前では再開発を控えた土地をイベントスペースとして提供し、地域のフリーマーケットやイベントを定期的に開催する広場として活用された例があります。それまで開放されていなかったところに市民や観光客を集めることで活気が生まれ、商業施設の再開発に向けて人流の変化が生まれました。
https://www.nishio-rent.co.jp/rentall/works/ohirome-market/
JR三ノ宮駅前で2023年5月まで開設されていた「&3PARK」
3-2. 民間企業の遊休地を利用したレンタル活用事例
民間企業においても、レンタル事業を用いた遊休地、未利用地、低利用地の活用例が生まれています。たとえば、JR京橋駅前では商業施設大規模再開発を前に什器レンタルを利用して土地を暫定利用する取り組みが行われています。
また、淡路島ではトレーラーハウスなどのアイテムをレンタルして期間限定のキャンプ場、グランピング場として運営された事例もあります。コロナ禍後のキャンプやグランピングの人気が高まる中、移動可能なトレーラーハウスを宿泊施設として利用したことでキャンプ場の閉鎖後も速やかに撤去が進みました。時期や地域の需要に合わせてフレキシブルに対応できるレンタル事業は、効率的な土地利用法を実現する手段として注目されています。
4. レンタル事業を用いて遊休地を活用するための具体的な手順
4-1. 活用計画の立案と組織内外の調整
大規模な開発を伴わない形で遊休地を活用する場合には小さく始めていくことが可能です。この段階で、地域のニーズや土地の特性を十分に把握している必要はなく、運営しながら徐々に情報を蓄積し、柔軟に変化を加えていくことが重要です。そのうえでレンタル什器を用いることが協力な武器となります。
次に、計画を進めるにあたっては組織内外の調整が必要です。組織内では、関係部署と協議し、事業の収益性やリスクを検討します。組織外では、自治体・関係企業や近隣住民が情報共有し、協力関係を築くことが成功の鍵となります。特に地域のイベント利用や住民の利便性向上に寄与する試みの場合、地元からの理解や支援が得やすくなり、事業を円滑に進められるようになります。
4-2. 法的手続きと許認可の取得方法
暫定利用地の運営にあたっては、土地利用に関する法的手続きや許認可の取得が必須です。まず、該当する土地の用途制限や都市計画法に基づく規制を確認し、予定する用途が認可されるかどうかを判断します。
たとえば、都市計画法では特定の地域において用途が制限されている場合があるため、自治体の窓口で詳細な確認が必要です。また、イベント会場として使用する際には、利用形態に応じた消防法の規制や安全基準も満たす必要があります。
許認可の手続きには時間がかかることが多いため、事前にスケジュールに余裕を持ち、必要な書類や費用の準備も忘れないようにしましょう。さらに、専門家やコンサルタントの協力を得ることで、法的リスクの回避とともに手続きをスムーズに進めることが可能です。
5. 遊休地暫定利用の運営上の注意点と成功の秘訣
5-1. 地域ニーズを踏まえた活用方法の検討
遊休地を暫定利用する際には、地域のニーズを十分に理解することが重要です。地域の特性や住民の要望を踏まえた活用方法を検討することで、利用者にとって価値ある空間となり、長期的な収益性を確保できます。例えば、商業施設の少ない地域では短期イベントスペースや移動販売車向けのスペースを提供することで、地域住民の需要を満たしながら収益を上げることが可能です。
また、住民との連携や情報共有も重要です。近隣住民に配慮した運営を行うことで、事業に対する地域の理解と協力が得られ、地域に根ざした安定的な運営が実現します。地域の課題や需要をリサーチし、それに対応する形で事業を展開することで、利用者からの信頼も得やすくなります。
5-2. 効果的なマーケティングとリスク管理
遊休地の暫定利用を成功させるためには、ターゲット層に向けた効果的なマーケティングとリスク管理が欠かせません。マーケティングでは、利用可能なスペースの特徴やアクセスの良さ、利用方法の多様性などを明確に打ち出し、ニーズに合致した顧客を集めることが大切です。WebサイトやSNS、地域メディアを活用した宣伝活動により、広範囲の顧客に訴求できるよう工夫しましょう。
リスク管理に関しては、トラブルや事故に備えた対策が重要です。保険への加入や、安全管理体制の整備、利用者へのガイドラインの提供など、リスクを未然に防ぐための準備を整え、安心して利用できる環境を構築しましょう。さらに、柔軟な契約条件を設けることで、シーズンや需要の変化に応じた運営が可能となり、収益の変動リスクも軽減されます。
まとめ
遊休地の活用は、企業や地方自治体にとって収益性の向上や地域社会への貢献に大きな可能性をもたらします。本記事では、レンタル事業を使った遊休地活用の概要から、具体的な活用事例、事業運営のポイント、そして成功に向けた手順について解説しました。
遊休地を活用することで、短期的な収益を上げるだけでなく、地域の課題解決や住民サービスの向上といった社会的な意義も実現できます。事業の立案や調整、法的手続きに対する準備をしっかりと行い、さらに地域ニーズに即した運営とマーケティングを行うことで、遊休地活用の成功につながるでしょう。
公共団体や企業が持つ遊休地には、活用次第で大きな価値が生まれます。持続可能で社会貢献性の高いレンタル事業を通じて、遊休地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域社会全体の活性化を図りましょう。
